在墨尔本卖房，怎样比较中介？

1. 本地经验与可比房产

请中介说明近期处理过哪些与您房型、地段、条件相近的房产，并提供可核查的资料。记录案例日期、房产差异，以及这些差异如何影响其建议；不要把不同条件的房子直接放在一起比较。

2. 实际为您服务的人

确认谁负责定价讨论、开放日、买家跟进和谈判。如果签约面谈的人与日常负责人不同，请提前认识实际团队，并问清休假或繁忙时如何交接。

3. 营销方案与执行安排

请对方逐项说明摄影、平面图、线上展示、开放日及其他推广安排的目的、时间和费用。问清哪些项目可选、哪些已经包含，以及如何汇报咨询量和买家反馈。

4. 用同一假设比较总费用

向各中介索取分项书面报价，核对佣金、营销及其他收费是否包含 GST，以及何时支付。用同一个假设售价比较不同方案，并询问如果未售出或改变计划，各项费用如何处理。计算器只用于预算演示，实际以报价和约定为准。

5. 沟通与决策方式

约定您希望多久获得一次进展更新、使用什么语言、由谁联系。可以请中介演示一份去除客户信息的反馈样例，了解其如何解释买家意见，以及在需要调整方案时如何与您讨论。

6. 签署前读懂委托安排

把服务范围、费用、期限、结束或变更安排中不清楚的地方列出来，要求对方书面解释。涉及具体法律权利或合同后果的问题，应交给您聘请的律师或过户专业人士核实，再作决定。

把回答整理成一份比较记录

每家中介记录四项：建议是什么、依据是什么、总费用是多少、还有什么未确认。对缺少依据的回答继续提问，保存收到的方案和报价，以便回看。

官方参考资料

核对最新信息，可查看维州消费者事务局的卖房说明与检查清单。本页提供一般准备思路，不替代针对您房产的专业建议。

• 维州消费者事务局（Consumer Affairs Victoria）— 委托中介或自行卖房（英文）
• 维州消费者事务局（Consumer Affairs Victoria）— 卖房检查清单（英文）